Пышные тканевые шторы "съедают" пространство.
Поэтому я заказала рулонные шторы, которые крепятся к раме, + легкую штору из органзы.
Рулонные шторы хорошо защищают летом от солнца, поскольку не пропускают в комнату горячие солнечные лучи. Однако пластиковый шнур, двигающий штору, очень ненадежный, поскольку через какое-то время шарики шнура смещаются и штора опускается с трудом или просто перестает двигаться. Если нижний край шторы не будет прижат проволокой, штора будет хлопать по раме, даже если окно просто будет находиться в режиме проветривания.
Думаю, что надёжнее рулонных штор являются римские шторы.
воскресенье, 10 октября 2010 г.
вторник, 20 апреля 2010 г.
четверг, 8 апреля 2010 г.
суббота, 23 января 2010 г.
Как продать и купить квартиру
Мысль продать свою старенькую квартиру и купить новостройку родилась много лет назад. С представителями агентств по недвижимости отношения не складывались. В 2008 году случился экономический кризис и агент, с последним из которых я договорилась работать, исчез, но объявился в октябре 2009 со словами "Рынок оживился".
Мой начальник, зная о моей нужде улучшить жилищные условия, настаивал, чтобы я более активно продавала своё жильё: " За сколько будут брать, за столько и продавай. Сейчас у строителей денег нет и с деньгами ты выберешь себе новое жильё гарантированно. Иди не в агентство, а к строителям".
Под авторитетным давлением я подала объявление в газету, указав стоимость, соблазнительную для покупателей (то есть дешевле на 300000, чем на рынке недвижимости предлагались к продаже подобные квартиры). Однако без агента заключать сделку по недвижимости я побоялась, тем более, что агент у меня уже был. Одновременно аген тоже дал рекламу квартиры в газету. И меня начали посещать потенциальные покупатели.
Пока искался покупатель для моей квартиры, агент предложил посетить несколько квартир, которые я моглв бы купить при небольшой доплате. Посмотрев несколько "трёшек" в панельках, стало очевидно, что улучшением жилья они не станут. А именно, квартиры "в хорошем состоянии", согласно объявлений, были "убиты" полностью, а квартиры "с евро-ремонтом" необходимо было изменить по причине бесвкусия авторов такого ремонта, в подъездах был жуткий запах от канализации и помойки, дома были удалены от автобусных остановок и продуктовых магазинов, а мимо некоторых домов на крайне близком расстоянии проходила высоковольтная линия электроперерачи.
В связи с чем я поняла, чтобы мне выбрать подходящее жильё, доплачивать надо серьёзную сумму.
В конце ноября агент собщил, что на мою квартиру есть покупатель, который готов внести аванс и мне даны две недели, для того, чтобы выбрать квартиру для себя. "Иначе покупатель уйдет к другим продавцам". Но в декабре цены на недвижимость, не смотря на всемирный экономический кризис, стали расти. Продавцы или поднимали стоимость продаваемых квартир, или снимали квартиры с продажи.
В итоге, квартира, которая понравилась мне по площади, по стоимости, по месторасположению, была заселена людьми, которым также, как и мне необходимо было подбирать жильё. И стало быть, за две недели купить мне такую квартиру не получалось. В связи с чем стало понятно, что если нет свободных денег, а продаёшь свою квартиру, чтобы одновременно купить другую, то надо выбирать из тех квартир, которые находятся в свободной продаже, то есть их хозяевам не надо подбирать альтернативное жильё, а нужны только деньги.
Из предложенного на рынке под такие критерии подходило всего три квартиры: одна была на 5 этаже, но в доме без лифта, вторая - без элементарной отделки и сантехники, а третья - в новом доме с муниципальным ремонтом, но без свидетельства о собственности. На третьем варианте я остановилась, поскольку дом - новый, этаж - средний, лифт - грузовой, площадь - не меньше, чем у моей квартиры, месторасположние - хорошее: до остановки и магазинов не далеко, элементарный ремонт был и можно было перевозить вещи.
После того, как я выбрала для себя жильё, агент привел меня в агентство, чтобы заключить договор о предоставлении агентством услуг по продаже моей квартиры и покупке квартиры, которую я выбрала. В агентстве я поинтересовалась, сколько денег я должна за такие услуги, но меня заверили, что свои комиссионные они получат из разницы между ценой продажи, которую получу я, и ценой покупки, которую платят за мою квартиру покупатели, а это более 100000 рублей.
После этого мой агент связался с агентом, продававшим выбранную мной квартиру, для прочтения документов. После этого агент сообщил, что готов заключать сделку купли-продажи и обязал меня отправиться к нотариусу, чтобы оформить разрешение моего мужа на приобретение мной недвижимости (поскольку сделка оформлялась только на меня), а также доверенность на покупателя моей квартиры на подачу от моего имени в ФРС документов. Такая доверенность позволяла покупателям моей квартиры после передачи денег и получения от меня оригиналов документов на мою квартиру без меня регистрировать в ФРС договор купли-продажи и оформлять право собственности на эту квартиру.
Мой начальник, зная о моей нужде улучшить жилищные условия, настаивал, чтобы я более активно продавала своё жильё: " За сколько будут брать, за столько и продавай. Сейчас у строителей денег нет и с деньгами ты выберешь себе новое жильё гарантированно. Иди не в агентство, а к строителям".
Под авторитетным давлением я подала объявление в газету, указав стоимость, соблазнительную для покупателей (то есть дешевле на 300000, чем на рынке недвижимости предлагались к продаже подобные квартиры). Однако без агента заключать сделку по недвижимости я побоялась, тем более, что агент у меня уже был. Одновременно аген тоже дал рекламу квартиры в газету. И меня начали посещать потенциальные покупатели.
Пока искался покупатель для моей квартиры, агент предложил посетить несколько квартир, которые я моглв бы купить при небольшой доплате. Посмотрев несколько "трёшек" в панельках, стало очевидно, что улучшением жилья они не станут. А именно, квартиры "в хорошем состоянии", согласно объявлений, были "убиты" полностью, а квартиры "с евро-ремонтом" необходимо было изменить по причине бесвкусия авторов такого ремонта, в подъездах был жуткий запах от канализации и помойки, дома были удалены от автобусных остановок и продуктовых магазинов, а мимо некоторых домов на крайне близком расстоянии проходила высоковольтная линия электроперерачи.
В связи с чем я поняла, чтобы мне выбрать подходящее жильё, доплачивать надо серьёзную сумму.
В конце ноября агент собщил, что на мою квартиру есть покупатель, который готов внести аванс и мне даны две недели, для того, чтобы выбрать квартиру для себя. "Иначе покупатель уйдет к другим продавцам". Но в декабре цены на недвижимость, не смотря на всемирный экономический кризис, стали расти. Продавцы или поднимали стоимость продаваемых квартир, или снимали квартиры с продажи.
В итоге, квартира, которая понравилась мне по площади, по стоимости, по месторасположению, была заселена людьми, которым также, как и мне необходимо было подбирать жильё. И стало быть, за две недели купить мне такую квартиру не получалось. В связи с чем стало понятно, что если нет свободных денег, а продаёшь свою квартиру, чтобы одновременно купить другую, то надо выбирать из тех квартир, которые находятся в свободной продаже, то есть их хозяевам не надо подбирать альтернативное жильё, а нужны только деньги.
Из предложенного на рынке под такие критерии подходило всего три квартиры: одна была на 5 этаже, но в доме без лифта, вторая - без элементарной отделки и сантехники, а третья - в новом доме с муниципальным ремонтом, но без свидетельства о собственности. На третьем варианте я остановилась, поскольку дом - новый, этаж - средний, лифт - грузовой, площадь - не меньше, чем у моей квартиры, месторасположние - хорошее: до остановки и магазинов не далеко, элементарный ремонт был и можно было перевозить вещи.
После того, как я выбрала для себя жильё, агент привел меня в агентство, чтобы заключить договор о предоставлении агентством услуг по продаже моей квартиры и покупке квартиры, которую я выбрала. В агентстве я поинтересовалась, сколько денег я должна за такие услуги, но меня заверили, что свои комиссионные они получат из разницы между ценой продажи, которую получу я, и ценой покупки, которую платят за мою квартиру покупатели, а это более 100000 рублей.
После этого мой агент связался с агентом, продававшим выбранную мной квартиру, для прочтения документов. После этого агент сообщил, что готов заключать сделку купли-продажи и обязал меня отправиться к нотариусу, чтобы оформить разрешение моего мужа на приобретение мной недвижимости (поскольку сделка оформлялась только на меня), а также доверенность на покупателя моей квартиры на подачу от моего имени в ФРС документов. Такая доверенность позволяла покупателям моей квартиры после передачи денег и получения от меня оригиналов документов на мою квартиру без меня регистрировать в ФРС договор купли-продажи и оформлять право собственности на эту квартиру.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)